14 Vermietete Vermögenswerte und Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
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ENTWICKLUNG DER VERMIETETEN VERMÖGENSWERTE UND ALS FINANZINVESTITION GEHALTENEN IMMOBILIEN |
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|---|---|---|---|---|---|---|
Mio. € |
Vermietete Vermögenswerte |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
Gesamt |
|||
|
|
|
|
|||
Anschaffungs-/Herstellungskosten |
51.483 |
780 |
52.262 |
|||
Währungsänderungen |
−3.093 |
−36 |
−3.129 |
|||
Änderungen Konsolidierungskreis |
−873 |
– |
−873 |
|||
Zugänge |
21.319 |
18 |
21.336 |
|||
Umbuchungen |
6 |
12 |
18 |
|||
Abgänge |
16.616 |
26 |
16.641 |
|||
Stand am 31.12.2017 |
52.226 |
748 |
52.973 |
|||
Abschreibungen |
13.044 |
268 |
13.312 |
|||
Währungsänderungen |
−803 |
−5 |
−808 |
|||
Änderungen Konsolidierungskreis |
−228 |
0 |
−228 |
|||
Zugänge planmäßig |
7.327 |
15 |
7.343 |
|||
Zugänge außerplanmäßig |
448 |
3 |
451 |
|||
Umbuchungen |
0 |
1 |
1 |
|||
Abgänge |
6.775 |
4 |
6.779 |
|||
Zuschreibungen |
41 |
– |
41 |
|||
Stand am 31.12.2017 |
12.972 |
279 |
13.251 |
|||
Nettobuchwert am 31.12.2017 |
39.254 |
468 |
39.722 |
|||
Aus den unkündbaren Leasing- und Vermietverträgen erwarten wir in den nächsten Jahren die folgenden Zahlungseingänge:
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Mio. € |
2018 |
2019 – 2022 |
ab 2023 |
Gesamt |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
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|
|
||||
Leasingzahlungen |
3.392 |
4.675 |
46 |
8.112 |
| (XLS:)
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ENTWICKLUNG DER VERMIETETEN VERMÖGENSWERTE UND ALS FINANZINVESTITION GEHALTENEN IMMOBILIEN |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Mio. € |
Vermietete Vermögenswerte |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
Gesamt |
|||||
|
||||||||
|
|
|
|
|||||
Anschaffungs-/Herstellungskosten |
52.226 |
748 |
52.973 |
|||||
Währungsänderungen |
609 |
12 |
621 |
|||||
Änderungen Konsolidierungskreis |
−138 |
– |
−138 |
|||||
Zugänge |
21.256 |
38 |
21.294 |
|||||
Umbuchungen |
−106 |
2 |
−104 |
|||||
Abgänge |
16.354 |
13 |
16.367 |
|||||
Stand am 31.12.2018 |
57.493 |
786 |
58.279 |
|||||
Abschreibungen |
13.007 |
279 |
13.287 |
|||||
Währungsänderungen |
60 |
2 |
62 |
|||||
Änderungen Konsolidierungskreis |
−57 |
– |
−57 |
|||||
Zugänge planmäßig |
7.282 |
16 |
7.298 |
|||||
Zugänge außerplanmäßig |
510 |
0 |
511 |
|||||
Umbuchungen |
−8 |
0 |
−8 |
|||||
Abgänge |
6.744 |
8 |
6.752 |
|||||
Zuschreibungen |
103 |
0 |
103 |
|||||
Stand am 31.12.2018 |
13.947 |
290 |
14.237 |
|||||
Nettobuchwert am 31.12.2018 |
43.545 |
496 |
44.042 |
|||||
Unter den Vermieteten Vermögenswerten weisen wir das im Wege des Operating-Leasing vermietete Leasingvermögen sowie die Vermögenswerte mit langfristigen Buy-back-Verträgen aus.
In dem Posten Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Investment Property) werden Mietwohnungen und verpachtete Händlerbetriebe ausgewiesen, deren Fair Value 1.106 Mio. € (Vorjahr: 993 Mio. €) betrug. Die Ermittlung des Fair Values erfolgt grundsätzlich nach einem Ertragswertverfahren auf Basis interner Berechnungen (Stufe 3 der Bemessungshierarchie). Für den Unterhalt des genutzten Investment Property fielen operative Kosten in Höhe von 46 Mio. € (Vorjahr: 52 Mio. €) an. Für nicht genutztes Investment Property wurden 1 Mio. € (Vorjahr: 3 Mio. €) aufgewandt.
Aus den unkündbaren Leasing- und Vermietverträgen erwarten wir in den nächsten Jahren die folgenden Zahlungen:
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Mio. € |
2019 |
2020 – 2023 |
ab 2024 |
Gesamt |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
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|
|
||||
Leasingzahlungen |
4.108 |
5.187 |
17 |
9.312 |